美国房地产市场热度飙升，引发市场担忧

美国联邦住房金融局（FHFA）近期更新了美国2020年第三季度的房价数据，显示房价在9月份环比7月份上涨了1.7%，这是自1991年以来最大的单月涨幅。而在此之前，8月份的涨幅也达到了历史新高，为1.5%。

将全美的房价数据可视化为图表后，我们更清晰地看到，疫情之后，美国房价呈现出突然的猛拉趋势。这主要归因于各国为拯救疫情下的经济，纷纷降息放水，导致房贷利率下降至历史低位，而美国的情况更为特殊。截至2020年11月19日，全美三十年期按揭利率平均数仅为2.72%，创下了历史新低。事实上，自2020年初以来，美国按揭利率一直在不断刷新纪录低位。

此外，由于疫情带来的恐慌和封锁，房地产市场的传统旺季需求被短暂压制，而今年旺季的需求由于积压到了现在才释放。同时，目前全美成屋库存为1982年以来新低，这意味着库存短缺。利率新低、需求积累和库存新低，这是目前美国房价上涨的核心动力。

对于自住房买家来说，在目前疯狂的市场中，应该冷静思考的同时果断行动，抓住低利率的机会。而对于投资者来说，应降低对未来房价的预期，将注意力集中到以租养贷的现金流计算上，确保现金流时刻为正，就不惧房价的波动。投资者更应该注重实际的收益而非价格预期。在当前市场环境下，抓住机遇并确保现金流稳定是至关重要的。