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美国房地产市场热度飙升,引发市场担忧

李小姐李小姐 2024年07月10日 美国移民

美国联邦住房金融局(FHFA)近期更新了美国2020年第三季度的房价数据,显示房价在9月份环比7月份上涨了1.7%,这是自1991年以来最大的单月涨幅。而在此之前,8月份的涨幅也达到了历史新高,为1.5%。

将全美的房价数据可视化为图表后,我们更清晰地看到,疫情之后,美国房价呈现出突然的猛拉趋势。这主要归因于各国为拯救疫情下的经济,纷纷降息放水,导致房贷利率下降至历史低位,而美国的情况更为特殊。截至2020年11月19日,全美三十年期按揭利率平均数仅为2.72%,创下了历史新低。事实上,自2020年初以来,美国按揭利率一直在不断刷新纪录低位。

美国房地产市场热度飙升,引发市场担忧

此外,由于疫情带来的恐慌和封锁,房地产市场的传统旺季需求被短暂压制,而今年旺季的需求由于积压到了现在才释放。同时,目前全美成屋库存为1982年以来新低,这意味着库存短缺。利率新低、需求积累和库存新低,这是目前美国房价上涨的核心动力。

对于自住房买家来说,在目前疯狂的市场中,应该冷静思考的同时果断行动,抓住低利率的机会。而对于投资者来说,应降低对未来房价的预期,将注意力集中到以租养贷的现金流计算上,确保现金流时刻为正,就不惧房价的波动。投资者更应该注重实际的收益而非价格预期。在当前市场环境下,抓住机遇并确保现金流稳定是至关重要的。

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