葡萄牙黄金居留签证申请之葡萄牙购房移民，葡萄牙购房投资值得吗？

葡萄牙购房移民的趋势

葡萄牙是一个宜居、宜旅游、宜投资的国家，为了享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源不少人士选择葡萄牙移民，在火热的葡萄牙黄金居留签证中，葡萄牙购房移民是其中一种移民方法。

据葡萄牙房产出售网站颁布的数据显示，去年上半年葡萄牙房产交易的平均房价上涨了8%，同时，租金也在稳步上涨。2020年6月份房屋租金环比涨幅10%，其中里斯本地域租金环比上涨8.5%。不仅房价与租金双双上涨，葡萄牙的建筑许可也在不断增加。

在2020年的第四季度，有5.9万幢持牌楼宇，较上年同期增加2.8%。新建筑的建筑许可证增长了5.0%，竣工建筑增长1.5%。

2020年共有1182位申请人获得葡萄牙移民身份，他们当中有1094位申请人，便是通过购房移民方法，占比高达92.6%！

可见，葡萄牙购房移民依然是投资移民人士热衷选择的移民方法。

葡萄牙购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁；

2、无犯法记录；

3、购置50万欧元以受骗地房产；

4、投资维持5年以上，便可申请永居；

5、居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天。

葡萄牙购房移民优势

葡萄牙买房移民一大特色是申请者及配偶双方父母也可以一起申请，实现三代一起移民，移民监仅仅每年7天。持黄金居留卡期间，可在26个申根国随便通行，投资或经谋生意。同时子女可入读欧盟所有中小学，与欧盟国民享受一样的配额及收费准则，可以享受公立医院免费医疗……5年后可以申请转欧盟蓝卡，获得蓝卡后可以享受欧盟社会保障福利。

具体优势可归纳为以下几点：

1、一步到位，简单优势：低门槛，无语言、学历、资金起源要求；

2、一套房产，永久产权：房屋永久产权，保值的同时还可获得租金收益，安全稳妥的投资方法；

3、一人申请，三代同行：双方父母可以同时申请办理；

4、一周居住，永久身份：无移民监，每年仅需要居住7天。

葡萄牙购房注意事项

1、葡萄牙购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是：投资者可以购置单套价值在50万欧元或以上的房产；如果购置多套房产、其总价值到达50万欧元以上，是及格的；如果三个申请人或三户家庭共同购置一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

2、房产如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情形，建议投资里斯本大区的房产，除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施、生计优势性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。

3、如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益对比较高。以阿尔加维和里斯本周边度假性质的房产来说，投资收益每年达3-5%左右，这些包租协定都是3-5年一签，投资者不必担忧中间的市场变化状态。

4、在葡萄牙进行房产交易，必定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清楚等，安全上有保障。至于新房与二手房，重要是价钱问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购置二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘任国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。

最后恒通提示大家，投资有风险，所以在实际操作进程中要谨严，该需要专业人士的环节就必定要让专业的人士来处置。依据新政葡萄牙一些热点城市将结束发放黄金签证了，所以如果有计划申请葡萄牙移民的要趁早做好申请计划了，避免错过黄金申请时代。