美国房产抄底正当时：10个理由让你心动！

美国在新冠病毒疫情蔓延的防控上仍然面临着重重挑战，但可喜的是，现在正是一个购买美国房地产的黄金机会。

为什么现在和2021年便是购置美国房地产的好时机？

1. 房价普遍走软

根据美联储经济数据（FRED），自2017年以来，美国房屋销售价格中位数开始走软。这意味着一些定价的通缩早已经被释放出来。如果我们回顾一下2006年底上一个峰值之后发生了什么，我们看到销售价格中位数在大约2.5年的时间里从25.5万美元下降到约21万美元。此后，房价逐渐走高，然后在2017年下半年从约22万元爆发式上涨约55%至约34万元。此后，房价逐渐回落，并在2019年第四季度下降到约31万美元。随着价格和贷款利率双双下降，负担能力上升。

2. 低利率和超低房贷利率

目前，房贷利率处于历史低位。一些贷款人甚至为自住房提供了低于3%的30年抵押贷款。这种低利率可能会让买房比租房更实惠。低利率也意味着购房成本较低，肯定会推动购房。然而，利率也是一把双刃剑。如果未来抵押贷款利率上升，可能会对房价产生影响，因为美联储已经承诺在2022年之前保持低利率。但正因为低利率，现在的房子现在看来更加实惠，所以购房者可能会认为未来的加息是值得担心的。

3. 股市处于历史高位，资金流向房地产市场

标普500指数在2019年收盘时涨幅达到了惊人的31%。股市创造了如此多的财富，难免会有一部分财富转移到房地产市场。将红利变成实际资产的传统将继续下去。此外，我们也在寻求投资获利。鉴于房地产价格比股票走得慢，分散投资于美国中心地带的城市会是可靠的策略。

4. 千禧一代的需求和购买力

千禧一代现在大多在30岁左右，他们有足够的积蓄来攒首付，而且他们也正处于安家立业的阶段。这为房地产市场带来了稳定的需求。另外，由于这一代人已经见证了太多的经济变动和不稳定因素，他们的筑巢本能可能比以前任何一代都更为强烈。他们的需求可能是推动房地产市场多年发展的关键因素。

5. 工资增长持续上升

家庭实际收入中位数在近几年持续增长，在疫情之后预计将进一步上升。这使得更多的人有能力购买房产。

6. 外国资金流出放缓

自2017年以来，中国政府对热钱外流的严格控制使得外国资金对美国房产市场的冲击减弱。同时，人们现在对新冠病毒的担忧使得中国富人正在寻找方法实现经济多元化，这可能意味着外国资金将再次涌入美国市场，对美国房产的需求积压已久，当需求最终被释放时，很可能会引发全现金的竞价战。

7. V型经济复苏预期

美国的V型经济复苏预期也是现在购买房产的一个有利因素。尽管经历了疫情带来的衰退，但美国的复苏应该会更快。这次的衰退与上一次有很大的不同，上一次的衰退花了好几年的时间才把系统的过度杠杆作用化解掉。

8. 贷款限额提高

联邦住房金融局（FHFA）公布了新的贷款限额政策，这意味着购房者能够在相同的贷款利率下购买更多的房子。更高的贷款限额意味着购房者能够负担得起更高价格的房产。

综上所述，现在正是购买美国房地产的好时机。购房者可以抓住这个机会，利用低利率和贷款限额提高的优势来购买房产，实现自己的购房梦想。