房地产投资价钱上涨，希腊黄金签证门槛将进一步

欧盟的投资移民格局不仅受到葡萄牙政策变化的影响，希腊 也对其黄金签证最重要的投资类别进行了重大调整。希腊 决定在2024年将选定地域的最低房地产投资门槛从25万欧元进一步到50万欧元。

以下领域受到价钱上涨的影响：

雅典的北部，中部和南部地域；Vari-Voula-Vouliagmeni市（阿提卡地域）；塞萨洛尼基市（马其顿中部地域）；米科诺斯岛和圣托里尼岛地域单位（南爱琴海地域）。

希腊 最初设定的宽限期将在4月停止，但随后将最后期限推迟到7月，之后物价上涨。值得留意的是，希腊绝大多数（90%）城市的房地产投资仍然有25万欧元的最低投资要求。

2024年，希腊黄金签证成为本年度最受欢迎的投资移民项目。随着欧洲房地产投资价钱上涨，希腊黄金签证门槛将会连续进一步，那么今年是否还值得投资呢？

一、希腊黄金签证的涨价区与非涨价区

1、非涨价区25万欧

涨价区之外的其他地域：如比雷埃夫斯港口区，雅典东北部、西部等，希腊黄金签证保存25万欧元的最低投资金额不变。

2、涨价区50万欧

雅典中部、北部和南部地域，塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，希腊黄金签证的最低投资额，从25万欧元涨至50万欧元（单套房产）。

自2013年希腊黄金签证推出以来，为国际人士提供了获得欧洲居留权的便捷途径。然而，该计划吸引了大批外国人投资置业希腊的同时，也给希腊的房地产市场带来了重大的挑战。

3、希腊各地房产租售价齐飞

与2022年第四季度相比，2024年第四季度全国出租房屋的平均价钱上涨8.8%，而出售房屋的平均价钱上涨11.9%。与2024年第三季度相比，全国住宅销售和租赁价钱上涨了约1%。

就涨幅而言，与2022年第四季度相比，比雷埃夫斯及其郊区在2024年第四季度住宅平均销售价钱涨幅最大。在租赁方面，比雷埃夫斯和雅典市中心是住宅平均租赁价钱涨幅最大的地域之一。

4.希腊黄金签证即将开启三轨并行时代

主城区域投资门槛将涨至80万欧元；比港、佩里斯特里投资门槛或将涨至40万欧元；其余地域或将继续坚持25万欧元门槛。

二、2025年希腊黄金签证将废除？

最近一直都有希腊黄金签证的政策将在2025年停止的传言，更有人以为不用等到明年，可能2024年底黄金签证就将停止。

2025年，在全部欧盟国家逐步淘汰citizenshipbyinvestment（简称CBI）计划。可见在2025年必需被关闭和终结的是CBI，也就是投资入籍，也就是黄金护照项目。

近日，希腊反对党PASOK-KINAL领袖尼科斯·安德鲁拉基斯（NikosAndroulakis）呼吁废除希腊黄金签证项目。

此类CBI/RBI计划门槛较低，对实际申请人审核过于简单，甚至没有要求。因此存在大批的洗钱、腐烂、讹诈等行为，给欧盟国家带来了严重的安全风险、损坏了欧盟的稳定和团结，对全部欧盟的道德、法律、经济等方面都带来了负面的影响。

欧洲议会的国民自由、司法和内政事务委员会在2021年起草了一份关于投资国民身份和投资居留计划的立法主动报告（citizenshipandresidencebyinvestmentschemes），依据这一报告，欧洲议会发起了关于限制投资入籍以及投资居留的立法倡议流程，并且在2022年3月9日，欧洲议会投票通过了这一立法倡议。

安德鲁拉基斯在12月22日接收电视台SKAI采访时表示，雅典和其它主要城市的年青人因为累赘不起昂扬的房价而面临住房问题，他以为黄金签证项目是雅典房价飙升的罪魁祸首，并将推进废除希腊“黄金签证”。

三、希腊黄金签证未来将何去何从？

随着英国、爱尔兰、葡萄牙等国先后取消“黄金签证”政策，希腊 也于2022年9月宣布自2024年8月1日起，将25万欧元的“黄金签证”门槛提高至50万欧元，因此，大批外国投资者在2022年底及2024年涌入希腊房地产投资市场，希望在新政策实施之前赶上旧政策的“末班车”。

同时，中东地域的不稳定形势也促使更多来自以色列、伊朗和其他阿拉伯国家的国民通过房地产投资获得欧盟居留许可。希腊央行数据显示，尽管2024年外国对希腊的直接投资总额低于2022年，但针对房地产的投资却直线飙升，仅2024年上半年，流入希腊房地产市场的资金就达到近16亿欧元，这种激增与收紧“黄金签证”发放条件密不可分。

以上就是有关于希腊黄金签证综合去年的变化情形进行的当下情形分析，以及有关未来该欧洲移民项目标展望与计划情形，希望能够为您提供帮助，如果想要了解更多关于希腊黄金签证的内容，我们鼓励您在空闲时间与恒通移民的在线顾问取得联系。