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TC001716、TC006080
本文目录
二级资质。B级需要二级资质，1、注册资本不低于2000万元。
2、从事房地产开发经营3年以上。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4、持续3年建筑工程质量及格率达100%等。房地产开发企业应该在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应该依据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
房地产开发企业资质依照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设范围不受限制，可以在全国规模承揽房地产开发项目。
二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体规模由省、自治区、直辖市人民 建设主管部门明确，不得超越资质规模承担开发项目。
另外，各资质等级的房地产开发企业还必需具备完美的质量保证体系，商品住宅销售中实施了《住宅质量保证书〉和《住宅应用说明书〉制度。并且，从未产生过重大工程质量事故。
房地产开发资质等级核定标准：
（一）一级资质：
1、从事房地产开发经营5年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、持续5年建筑工程质量及格率达100%；
4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资历证书的专职会计人员不少于4人；
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7、具有完美的质量保证体系，商品住宅销售中实施了《住宅质量保证书》和《住宅应用说明书》制度；
8、未产生过重大工程质量事故。
（二）二级资质
1、从事房地产开发经营3年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、持续3年建筑工程质量及格率达100%；
4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资历证书的专职会计人员不少于3人；
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7、具有完美的质量保证体系，商品住宅销售中实施了《住宅质量保证书》和《住宅应用说明书》制度；
8、未产生过重大工程质量事故。
（三）三级资质
1、从事房地产开发经营2年以上；
2．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、持续2年建筑工程质量及格率达100%；
4、有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资历证书的专职不少于2人；
申请条件：
1、取得工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照（或事业法人登记证），具有独立的企业章程；
2、注册资金不低于50万元；
3、有固定的工作场合及必要的仪器设备和工作设施；
4、有满足检测工作需要的专业技术人员和技术工人队伍；
5、法律、行政法规规定的其他条件。
二、办理过程：
1、向市住房城乡建设局提交《房屋安全鉴定单位申请表》（附件1）、《房屋所有权人赞成书》（原件）；
2、由市住房城乡建设局审核通过后报省建设厅备案（复印件）。
施工劳务企业资质办理标准
（1）净资产200万元以上。
（2）具有固定的经营场合。
企业主要人员
（1）技术负责人具有工流程列中级以上职称或高级工以上资历。
（2）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于5人，且施工员、质量员、安全员、劳务员等人员齐全。
（3）经考察或培训及格的技术工人不少于50人。目前企业劳务资质无等级之分。
意思是：房地产开发资质，从低到高差异暂定级，四级，三级，二级以及一级资质，不管办理几级资质，都需要满足相应的条件。
该规定是建设部于发2000年3月发表，意在增强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为。
二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目，三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目，新设立房地产开发企业视具体条件审批建设范围，各级资质房地产开发企业承担具体项目时必需符合国家有关项目资本金管理的规定。
二级开发商资质：
1.注册资本不低于2000万元；
2.从事房地产开发经营3年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.持续3年建筑工程质量及格率达100%；
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资历证书的专职会计人员不少于3人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完美的质量保证体系，商品住宅销售中实施了《住宅质量保证书》和《住宅应用说明书》制度；
9.未产生过重大工程质量事故。
建筑工程总承包特级资质标准：
一、企业资信才能
1、企业注册资本金3亿元以上。
2、企业净资产3.6亿元以上。
3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。
4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。
二、企业主要管理人员和专业技术人员要求
1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作阅历。
2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作阅历，且具有工流程列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资历；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。
3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资历。
4、企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。
5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。
三、科技进步程度
1、企业具有省部级（或相当于省部级程度）及以上的企业技术中心。
2、企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。
3、企业具有国家级工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推进企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项发明专利。
4、企业近十年获得过国家级科技进步奖项或主编过工程建设国家或行业标准。
5、企业已建立内部局域网或管理信息平台，实现了内部办公、信息发表、数据交换的网络化；已建立并开通了企业外部网站；应用了综合项目管理信息系统和人事管理系统、工程设计相关软件，实现了档案管理和设计文档管理。
四、代表工程业绩
近5年承担过下列5项工程总承包或施工总承包项目中的3项，工程质量及格。
1、高度100米以上的建筑物；
2、28层以上的房屋建筑工程；
3、单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程；
4、钢筋混凝土构造单跨30米以上的建筑工程或钢构造单跨36米以上房屋建筑工程；
5、单项建安合同额2亿元以上的房屋建筑工程。
建筑工程总承包一级资质标准：
1、企业资产
净资产1亿元以上。
2、企业主要人员
（1）建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于9人。
（2）技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作阅历，且具有构造专业高级职称；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于30人，且构造、给排水、暖通、电气等专业齐全。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于50人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
（4）经考察或培训及格的中级工以上技术工人不少于150人。
3、自2016年11月1日起，企业工程业绩
近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量及格。
（1）地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18-24层的民用建筑工程2项；
（2）高度100米以上的构筑物工程1项或高度80-100米（不含）的构筑物工程2项；
（3）建筑面积3万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积2万-3万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程2项；
备注：自2016年11月1日起，修改为“建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积10万平方米以上的建筑工程2项”。
（4）钢筋混凝土构造单跨30米以上（或钢构造单跨36米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土构造单跨27-30米（不含）（或钢构造单跨30-36米（不含））的建筑工程2项。
建筑工程总承包二级资质标准：
1、企业资产
净资产4000万元以上。
2、企业主要人员
（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业注册建造师不少于9人。
（2）技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作阅历，且具有构造专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资历；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于15人，且构造、给排水、暖通、电气等专业齐全。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
（4）经考察或培训及格的中级工以上技术工人不少于75人。
3、自2016年11月1日起，企业工程业绩
近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量及格。
（1）地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项；
（2）高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项；
（3）建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积0.6万-1万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程2项；
备注：自2016年11月1日起，修改为“建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项”。
（4）钢筋混凝土构造单跨21米以上（或钢构造单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土构造单跨18-21米（不含）（或钢构造单跨21-24米（不含））的建筑工程2项。
建筑工程总承包三级资质标准：
1、企业资产
净资产800万元以上。
2、企业主要人员
（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。
（2）技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作阅历，且具有构造专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资历；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且构造、给排水、电气等专业齐全。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
（4）经考察或培训及格的中级工以上技术工人不少于30人。
（5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。
企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量及格。
（1）12层以上的房屋建筑工程；（2）高度50米以上的构筑物或建筑物；（3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程；（4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程；（5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体；（6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。
2.企业经理具有8年以上从事工程管理工作阅历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作阅历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。
企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。
3.企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。
4.企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。
5.企业具有与承包工程规模相适应的施工机械和质量检测设备
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李小姐