比较美国租房和买房的差别

决议是租还是买是一个困难的决议。你可能会以为购置更好。毕竟，你从来没有看到所有这些租金收入的一分钱，所认为什么不买房子，让股权增长。

但是，自置居所带来了隐蔽的成本，如果你没有足够的时间拥有住房，那么你可能不会树立任何公正的。要决议哪一种方法合适您，请应用在线盘算器来对比租赁和购置的成本。然后分析个人因素，比如是否看重自由或控制。

比较在美国租房和买房：盘算它的成本有多少

1、看看你想住的房价。一般来说，购置比租赁廉价，虽然它取决于地位。例如，在夏威夷购置比租赁廉价。然而，在底特律购置大幅廉价。你应当看看你想住的处所的家。

找到符合您要求的地域的房屋。例如，如果你想要一个两居室的房子，那么看看两居室房屋的价钱。

确保你的对比家庭尽可能靠近你想要的家。如果你想要两亩的院子和一个游泳池，那么看看有这些功能的房屋。

也只能看看你能累赘得起的房子。专家建议，你的住房总收入不应当超过总收入的33％。如果你每个月支付4500美元，那么1500美元就不得超过1，500美元。

记下所有符合规格的房屋的价钱。平均他们在一起。

2、估量价钱是上涨还是下跌。买入热点房地产市场的风险较小，因为如果有必要，您可以迅速销售房屋。如果您购置价钱下滑的市场，则相反，您可能必需在家中待得更久，能力获得任何经济利益。试着估量你想购置的地域房价有多少（如果有的话）。

在线查看。如果你住在一个大城市，那么媒领会定期报告过去一个月，一年，十年里房地产价钱上涨了多少。

与房地产经纪人交谈。感受过去一年和五年的市场状态。讯问价钱是否上涨，如果是上涨，上涨多少。显然，价钱未来还会上涨。但是你需要一些数字来盘算。

避免看全国涨价。住房市场按地理区域划分，一些城市和 做得比别人好得多。

3、决议你盘算留多久。决议租房和购房之间的一个重要因素是你盘算留在家中多久。例如，你可以停留五年或更长时间吗？或者你计划提前行为？

你盘算留下来的时间很长，因为你没有立即开端在家中树立资产。相反，你提前还款的抵押贷款大多是贷款利息。通常情形下，在你树立股权之前，你需要留在房子里至少三年，更好留至少五年。

如果你在前几年搬家，那么销售房屋和移动的成本也可能会消费你的钱。

4、盘算你的首付款。看看你的储蓄账户，并决议多少钱可认为首付。您也可以通过在退休账户中应用金钱或从家庭获得贷款来获得首付。明确您的首付是关键的几个原因：

一般来说，抵押贷款人希望看到20％的购置价钱作为首付。例如，如果您以25万美元的价钱购置房屋，那么您需要$50，000作为首付。如果你不能把一笔首付，那么你的房屋所有权可能遥不可及。

一些贷方将接收不到20％。不过，你可能会付更多的费用。你的每月付款也会更高。

你的首付是坐在某个处所，赚钱（或不）。如果您选择租用，您需要分析您是否会投资这笔资金，以及您可以预期哪种回报。

5、决议是否要投入您的定金。假设你不买房子。您现在可以将您保留的资金用作预付定金，然后投资。您应当决议是否投资这笔钱以及您将要购置的投资品种。

例如，您可能将资金投资于股票，债券或CD。每个人都有不同的回报率。

你可以在网上找到平均收益率。

6、研讨按揭利率。贷款的抵押贷款利率也将决议租赁或购置是否廉价。在线查看。许多网站颁布当前的抵押贷款利率，这将取决于贷款的时间长短。

抵押贷款利率也取决于你的信誉评分。分数高于740的借款人通常有资历获得更佳利率。同时，哪些620分左右的人可能很难获得贷款。

你也可以得到一个可调整利率的抵押贷款。一般来说，您可以通过这种方法获得较低的利率和初始付款。但是，利率会随着时间而波动，并可能突然增长。

7、估算收盘成本。不要忘却这些费用，统称为“关闭费用”。[11]没有他们，您将无法购置房屋。成交价钱一般为购房价钱的2-5％左右，涵盖以下内容：

报名费、评价、托管费、律师费、信誉报告、财产税、保险、家庭检讨、起始费用、产权保险、录音费、转移税款

8、明确拥有房屋的成本。您可能会以为您可以将您的租金与可能的按揭付款进行对比。但家庭拥有隐蔽的成本，你需要知道。例如，业主负责以下内容：

财产税、家庭保险、维修、会费（如果你属于房主协会）

9、应用盘算器来估算拥有成本。网上有很多盘算器，会问你问题，然后告知你多少钱，将拥有一个家。有些盘算器比其他盘算器更简单。在纽约（置业）时报有可用的优良盘算器这里：http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html？_r=0。这个盘算器将要求以下信息：

房价、你会留下的时间长度、抵押详情（按揭利率，首期付款和抵押期限）、预期的房价和租金增加率、预期投资回报率、物业税率、关闭成本、预计维护成本

10、对比租用的成本。依据你输入的信息，盘算器应当发生一个多少钱每月拥有一个家。例如，“纽约时报”会这样说：“如果你每个月可以租一个相似的房屋，价钱低于550美元，那么租房就更好了。”检讨是否有相似的租金可用。

你可能会在目前的公寓。如果是这样，对比你的租金数额。意识到你的租金每年可能会增长。

如果你在这个地域没有公寓，那就研讨租金。您可以通过在线搜索找到租金。

比较在美国租房和买房：分析个人因素

1、决议你想要在家中做多少工作。租房通常更容易，因为您的房东负责维护。当你的水龙头泄露时，你可以打电话给看门人。当秋天的树叶从树上落下时，你的超级伟人应当耙掉它们。问问自己你愿意投入多少工作来维护。

当你拥有一个房子的时候，你要负责割草和铲房子前面的人行道。虽然你可以聘任人来做这件事，但通常会花钱。

如果您不想担忧屋顶泄露或其他维护义务，那么租赁是您的幻想选择。

2、思考你的风险蒙受才能。租房更具可预测性。虽然租金可能每年上涨，但是你知道每个月你会付多少钱。相比之下，房屋拥有成本可能会因维修和财产税而波动。你应当思考你的预算是否能够抵消这些波动，如果房屋所有权成本突然上涨，那么你是多么舒畅。

如果房价下跌，如果你不得不卖房子，你会怎么做？你能期待它，不要马上卖掉吗？如果你被困住了，你能把它变成一个出租物业吗？如果没有足够的偿还抵押贷款而不得不动用它的话，你能把它变成一个出租物业吗？如果你不得不把它租出去，你能维护它，把它租出去吗？

你几乎没有像现在这样？如果是这样，那么你可能更爱好租房的可预测性。即使你买得起，压力也可能太大。

你是否有财务上的维修补偿？如果你这样做，你可以在投资的时候应用它吗？

你的工作有多稳固？如果你在工作中觉得不安全，那么购置可能是一种风险。你应当分析自己对风险的容忍度。

3、问问控制对你来说有多关键所有权让您拥有比租赁更多的控制权。一般来说，你将面临更少的宠物方面的限制，你可以在自己的家里做什么。这些对于一些人来说可能是关键的思考。

当你租房的时候，你几乎不能控制你身边的人或者你的上方。你也必需遵照房东关于你如何应用房产的规定。

4、明确你有多少价值置业。有人以为自置居所是“美国梦”的支柱，对他们来说，自置居所带来了广大的情绪满足感。决议在你的房屋所有权期望的升值是否值得消费。

你可能不在乎你是租还是拥有。在这种情形下，您可能希望坚持租赁状况，直到您面临急切需要购置房屋为止。

5、平衡所有这些因素。每个人的情形都是唯一无二的，每个人都没有准确的答案。您应当对比哪个更廉价，哪个更廉价，然后分析每个选择的感到。

必定要包含受选择影响的所有人。例如，你应当包含你的配偶和大一点的孩子。他们对购置房产的个人抚慰是任何购置或租赁决议的核心。