泰国买房会见临哪些选择问题？泰国购房过程详细介绍

1.泰国购房规定

中国投资者不仅对内爱好房产投资，在境外投资流程中也爱好投资房产的方法，泰国也是很多中国投资者爱好的房产购买地。对于外国人在泰国买房，泰国的政策是怎样的呢？

泰国法律规定，外国自然人不能购置带走直接土地的物业，包含土地和别墅。但是真的想要购置别墅可以通过注册泰国公司的形式，外籍人士可以在泰国购置别墅或土地。外国人以个人名义可以在泰国购置公寓住宅项目，但是不可以直接购置别墅，需要和本地人合资成立公司，以公司名义购置！（法律同时规定，外国人成立泰国公司，只能占领不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。

外国人在泰国可以合法购置公寓，并获得永久产权。产权可以自由转让、继承及赠与。

2.什么是期房和现房

现房，很好懂得，就是已经建好，具备交付条件的房子。

期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开端一直到领到房地产权证，这段时间内的商品房是期房，也是人们通常说的正在建设或尚未建设，还未领到房产证的房子。

1、选择购置现房

购房者可以直接看到房子的样子，而且泰国的房子都是精装交付，带有基础的家电具，所以收房后稍作收拾即可入住。

但是新房通常需要一次性支付购房款，即便是一手新房，一般来说最长也只能和开发商协商到1-2个月内付清。

2、选择购置期房

购置期房，对于没有海外购房经验的购房者来说，最怕的就是开发商能否能按时交房，会不会产生烂尾。

购置期房更好符合如下三个条件，可以规避风险：

1）必需是泰国排名前十的上市开发商。

2）只思考买曼谷的期房。

3）这个楼盘已经拿到 颁发的EIA证书。

注：在泰国一个楼盘最终能否交房，最主要的一个断定准则是这个楼盘有没有拿到EIA证书。EIA中文翻译叫环境影响评估，是一项控制环境影响的证书。泰国EIA评估流程异常严厉，能否尽快通过EIA环境评估在泰国事对房产开发商实力的一大考验。只有在通过EIA环评后开发商才可以开端楼盘施工及正式发售，在此之前只能为预售，而且不可以开端施工。

3.泰国购房过程

1、选房：购房目标

首先要思考了解自己海外购房的目标，是用于自住or投资，还是两者都有。如果是 购房的话，更好找一地位业顾问，依据置业顾问联合自身的要求和资金量，分析后筛选适合的项目，有时间的话，也可以去项目实地进行考核，选出自己爱好的房子。

2、定房：签购房意向书并交订金

选中房子后签署购房意向书，明确具体楼盘房号、出售价钱和明确房款支付时间，并依据商定支付预订费，通常这笔费用不可退，不可变革至其他交易名下。随后泰国开发商为你保存该房子，并开端预备购房合同。

3、签署合同并缴纳首付款

购房合同一般会在15天-30天内送达给购房者审阅和签订。如果对合同条款无异议，签订完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项。

4、房屋验收，支付尾款

一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，验收房屋可以由买家亲自完成，也可以委托他人完成。验收完成后，需要支付购房尾款。如果购置的是现房，就要在签约购房合同后（一般是1到2个月内）付尾款。

5、办理房产过户

购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。可委托开发商或代理人代办，泰国房产过户全体手续一般在1日内完成。

6、过户后需检讨的主要文件：

①房产信息文件（内容包含：房产名字、地址，屋内的所有物品清单），是否跟看房时的一致；②购房时所付款项收据；③买卖双方签字的卖房合同；④查看名字是否准确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。

7、入住或出租或转售

泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用处的，可随时预备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，可对外出租；而如果选择加入开发商提供的租金保证计划（也就是开发商包租），那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。

如果选择自行入住的话，还需要在泰国的居留签证，如果长期居住的话可以申请泰国养老签证或者泰国精英签证，这两种签证都是长期的，对于需要在泰国生计的人士来说是十分便利的。