注意！马来西亚购房和移民是两码事，购房并不能直接移民马来西亚！

外国人马来西亚购房政策

马来西亚在最合适退休养老的25个国家的名单当中，马来西亚的气象，医疗福利程度，生计成本方面都非常有优势，因此不少人青睐马来西亚移民，房产投资是中国投资者非常热衷的一种投资方法，海外投资中购房移民是备受青睐的方法，但需要注意的是，在马来西亚购房是不能够直接移民马来西亚的，这点政策必定要了解了解，避免踩坑。

外国人马来西亚购房政策

虽说马来西亚房价连续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是更低的。因此虽然不能够直接通过买房来实现马来西亚移民，还是很多投资者在马来西亚购房。

依据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购置任何类型的房产，如独立式洋房、高等公寓、带地房产、商店、工厂等，但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不许可外国人购置的：

1.土着保存地上所树立的房屋；

2.土着单位：开发商保存给土着的房屋；

3.房价低于国家规定的更低购置价钱；

4.国家威望机构定义为中低成本的物业；

5.农业土地；

6.经国家威望机构分配给马来人的物业；

外国人除了被限制购置以上房产，基础上其他的房产都许可入手，也不限购，要自住、出租都随你。

马来西亚购房发生的税收

在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务：

1.律师费（买卖协定+贷款协定）：这是依据房产总价按比例征收。

2.购房印花税：购置物业必需支付的税务。依据马来西亚2021年财政预算案，印花税税率如下：

1）首10万令吉1%；

2）10万令吉以上至50万令吉2%；

4）100万令吉以上4%。

3.贷款印花税：贷款数额的0.5%。

4.门牌税：由当地市 征收，每半年支付一次，税务因地段而异。

5.土地税：由当地市 征收，一年支付一次，税务因地段而异。

外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价格就能永远居住，不用担忧突然被赶走。

马来西亚购房流程

马来西亚现房与期房的付款方法不同，现房要求买方在签署买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全体贷款支付给开发商）。

而期房则是依据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。

期房的购房流程：

1.购房当天，要选定户型和房号，并支付定金。

2.缴付定金后，14天以内，签订购房协定，支付首付，并支付律师费。

3.按规定程序分期支付。

4.办理过户手续，成功收房工作。

要注意的是，中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必需的。这也是保障买家好处的一种方法。

马来西亚移民的方法

不能够买房移民，那么马来西亚移民方法有哪些呢？目前，获得马来西亚永久居住签证重要有三种方法：办理红卡（MyPR）、办理蓝卡（MyKAD）或办理第二家园（MM2H）。

1.红卡

马来西亚永久居留卡，也叫红卡。依据大马移民法条例1959/63，任何外国国民被授予永久居民身份将获得入境证和红卡身份证（MyPR）。办理红卡门槛低，可以直接拿永居卡；要求无犯法证明，无重大残疾。

2.蓝卡

马来西亚的蓝卡，也就是马来西亚的护照，前提是成为马来西亚国民，也就是说入籍马来西亚成为大马国民，这时便享有了和马来西亚国民同样的权力及福利，包含选举权与被选举权。需要提示各位的是，马来西亚不承认双重国籍。

办理马来西亚护照，简单快捷，无需投资、无需购房、无需赴马来西亚居住和生计（办理期间入境马来西亚2次即可），只需按要求提供基本资料和费用即可办理。

3.第二家园

第二家园重要是由于大马 为了吸引外国充裕阶层来马投资、消费、享受的优势而推出的一个长期签证计划。第二家园其实只是个普通的10年签证而已，签证有效期以内，申请人可以自由出入境马来西亚，也可以自由地在马来居住和生计。但是，10年签证持有者是没有资历在当地合法工作的。也不能像当地人一样真正享受福利，除非自己额外花钱购置一系列的保险！小孩也无法获得华侨生低分报考中国名校的资历。

上述就是马来西亚购房政策和移民方法的介绍，投资马来西亚的方法不止购房投资一种，在马来西亚注册公司也是可以经商投资的，如何选择就看投资者的自身情形以及需求了。