注册BVI公司购置海外房产有什么优势？BVI公司资产处理的注意事项

注册BVI公司购房的优势

BVI离岸公司对于投资者来说是十分有用的避税工具，离岸经营几乎没有任何税收，作为热点的离岸法区，BVI政策稳固，为投资者提供了安全的离岸金融环境。

不少投资者会选择以持有BVI公司的方法去购置海外房产，这样操作对投资者来说有哪些优势呢？BVI公司购置房产的优势如下：

1、机动性

不管投资者是否希望投资于商业还是住宅地产，都希望在处理房产的时候，能够非常的机动便利。而BVI公司持有房产时只需要处理BVI公司的股份，将会使资产处理变得非常容易。

2、保密性

有很多客户在投资的时候第一看中的就是保密性。保护对物业有最终所有权的客户的身份信息是首要条件，不公开他们的家庭住址，从隐私和安全角度来说都是合法且主要的。

3、同等的准入条件

如果使用BVI投资工具/控股公司构造，世界各地的投资者都可以以相同的条件投资房产，并且拥有同样的资本市场的准入条件。因为有可能个人持有会存在本地居民和外地居民的差别化，导致外地居民的投资者消费更多的成本甚至无法进入当地房产市场。

4、股份转让免税

客户通过转让BVI公司的股权从而实现房产的处理，而且这种股权转让在BVI是免税的，而且对于买家来说，也省了不少的税收。

如何注册BVI公司

1、BVI公司名称（英文或中英文名称）;

2、公司注册人身份证或护照复印本（必需为年满18岁的自主行动才能人）；

3、住址证明（例如身份证住址、水电费单、电话费单等）;

注册一家BVI公司，手续较为简便，但仍需要依照必定流程进行BVI群岛公司的注册：

1、公司名称查册（防止重名公司的呈现）;

2、签订、提交BVI公司有关文件及章程，或速递到您的指定地点签订；

3、缴纳注册规费等;

4、审批进程（10个工作日可以成功审批手续发证书）；

5、制造绿盒（包括公司章程、股票本、记事册、印章、经会计师审核的法定文件等）。

BVI公司公证认证

BVI公司文件在涉外使用进程中，需要经过相应的公证才会具有法律效率。

BVI公司公证认证需提交的资料：

1、BVI公司注册证书；

2、BVI公司章程；

3、BVI公司银行资信证明；

4、BVI公司银行存续证明；

5、BVI公司会议纪要；

6、BVI公司董事和股东会议决定；

7、BVI公司法人代表身份证明。

BVI公司公证认证三级基础程序：

1、将文件送至英国公证律师公证；

2、将经过公证律师公证的文件送至英国外交部公证认证办公室或者其授权认证机构认证；

3、将办好公证、认证的文件送到使用国驻英国申办领事认证。

BVI公司资产处理的注意事项

1、公司的董事一般有权处理公司资产。然而在特定情形下，这种权利受法律限制。在公司章程规定下，除质押或强制执行外，超过公司资产价值50%以上的任何处置决议，如果不是在公司日程或正常经营进程中进行的（变卖），一般须经公司董事会及公司股东通过决定同意（简称“股东审议书”）。如果呈现上述情形，公司还必需拟处置事项通知（简称“通知”）告诉所有股东，包含无表决权的股东。

2、公司在其日常或正常业务进程中销售资产并不需要满足股东同意和告诉要求（简称“要求”）。例如，一家从事汽车出售业务的公司若要向买方销售大批汽车，则不需要满足上述要求。处理资产是否归于公司日常或正常业务领域则由公司董事决议。

3、如公司为单一资产控股公司，则对该单一资产的处理可归于公司日常或正常业务领域。因此，该要求并不实用。单一资产控股公司的股东不妨通过其他方法保护自己的权益，例如，确保在公司的备忘录和章程以及股东协定中列入股东保护条款，以防止在公司在股东不知情或未经其批准的情形下进行重大价值的处理。

4、对处理交易持反对意见的股东有权要求公司以公允价值购置其在公司的全体股份。

5、尚无明白的法规官方说明关于违背规定的确实效果。可能存在的效果包含此处理交易无效，以及授权该交易的的董事违背了相应董事责任，即应使公司好处更大化。

应用离岸公司购置房产有很多优势，不管是避税还是私密性都非常好，但是也要注意规避海外房产购置的风险，做好市场前期调研，确保房源以及中介的可靠性。