深圳物业公司注册要点：满足条件，成功开启物业服务之路

深圳物业公司注册条件要点

一、公司股东

新《中华人民共和国公司法》规定，公司注册时必须有一位股东(投资者)，一位股东投资成立的公司属于一人有限责任公司，也可以是二位或以上的股东投资注册公司。

公司股东的身份可以是自然人，也可以是法人。公司成立时提交的资料上只需要签名字就可以(但并不是不需做工商信息代理或认缴资本过大的企业才选择注册地址在公司)一般已婚或者未婚的女性企业法人都是不建议的。同时需要承担企业的投资风险和责任，承担缴纳企业所得税，股权有股权的优势和弊端：做股东当心资产受限制，股权转让要补税费。

二、注册资金

注册资金是衡量公司规模大小的一个重要标准，但并非所有类型的公司都需要注册资金。注册资金在一定程度上表示了企业承担民事责任的限度。

目前大多数物业公司注册资金都认缴制，最低三万，最高没有上限。当然也有一些特殊情况需要实缴。例如物业管理资质申请有资金要求。新版物业资质最低为三级资质标准，要求注册资本金500万，其中承担业务比例不得低于三级资质标准核定管理收费基准价百分之二十。当然现在还没有具体到物业资质审批申请环节。至于有些说20万注册资金就审批的下来物业资质纯属误导！目前所有注册资金为认缴制，但企业股东出资额不能低于注册资金的20%。

三、公司名称

注册物业公司之前一定要准备多个公司名称，以便通过核名。核名主要看名字是否可用，通过率基本在90%以上。同时建议使用简单明了，不要使用复杂，生僻字。以便于后期业务推广和发展。避免使用别人已注册过的商标名称，导致名称通不过核名环节。如果企业需要增加其他省份的企业来控股或者合伙人的话建议使用国家局核名，相对来说通过率会更高一些。如果物业公司名称中出现“中国”字样一般是不需要提交名称预先核准通知书原件及复印件的，如果出现其他地域名字的话则根据所处地域不同提交相应资料进行证明即可。

四、经营范围

物业管理公司的经营范围最好简单明确一点，关于物业方面的工作基本上都可以申请营业执照经营范围：比如物业服务、保洁服务、园林绿化、设备维护、招商租赁、停车收费等等项目都是可以申请在经营范围里的。当然经营范围也要根据企业实际情况去填写，不要夸大其词，否则后期会有很多不必要的麻烦。

五、注册地址

注册地址对于物业公司来说是非常重要的，因为注册地址涉及到工商税务方面的问题。所以建议选择商用性质的办公楼地址或者商住房(需要有水电燃气等)。如果没有这样的场地可以挂靠官方的商务秘书地址。不需要租赁合同更不需要实地办公的地址也可以申请入驻政府孵化器基地进行税收优惠和扶持。需要注意的是，孵化器园区是没有办公用途的房屋用途的话还需要进行申报认定一般纳税人提供发票才能进行业务支出结算。当然这只是针对于想要做工商税务方面的流程的物业公司才需要的步骤，如果是小规模或者不打算长期做工商税务方面的业务的话是可以挂靠挂靠商务秘书地址进行业务发展的一般只要合法合规不出现异常的话是不会有什么问题的。

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