你的海外房产是否合法购置的？购置澳洲房产的要求和注意事项

澳洲购房规定

购置海外房产是一种投资方法之一，有的国家地域可以通过购置房产的方法获得移民的身份，而有的国家地域则不可以，所以在海外购置房产必定要熟知当地的法规政策，不要偏信听信中介的花言巧语，盲目踩坑，买到不好的房源或者非法购置。

澳洲是自然环境美好，生计环境良好，经济发达的国家，很多投资者会选择在澳洲投资且定居。外籍投资者是否可以在澳洲买房置业呢？恒通带大家看看澳洲对于购房者的规定：

1、外籍人士的定义

澳洲对于“外籍人士”的划分是非常过细的，可以简单了解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包含拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

对澳洲房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。正确的描写应当是：普通非常住外籍人士不可以购置澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB同意后，是可以购置澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲购房的流程

1、看房筹备阶段：

投资者依据自己的爱好来选择购房地点，如学区房还是靠近商业中心。

2、签署合同：

中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充足了解合同后签字，澳洲买房都是准则合同，但是应当看了解房子的出售规模和具体日期，白纸黑字写了解；开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签订后的合同，一旦你签订了文件，就意味着你已经接受购置该房产。

3、支付购房首付金：

买家需要在合同规定的

时间内（一般为10个工作日），支付首付。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户，并在最终结算时用于充抵房价。

4、交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收进程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将支配修善。

5、产权转移

筹备好首付金额，跟你的律师一起做好转移产权的手续，一旦交接成功，买家也就正式成为了合法的产权所有人。

购置澳洲房产发生的费用

1、澳洲房产贷款机构费：

几乎所有的贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用，而有一些贷款机构为了争夺业务会免除该项收费；大多数银行也收取帐户的年费用或月费用。

2、评估费：

贷款机构通常会要求对购房者的欲购房产作评估，以确保购房者所支付的价钱是公正的。这虽然是为了购房者的好处，但评估费通常需要由购房者支付。

3、律师费：

依据律师的服务内容不同，收费则不同。购房者在购置房产的进程中往往都要请律师，律师会帮助购房者成功房产交割的整个程序。

4、物业管理费及水电费：

对于整体开发的别墅社区或公寓而言，需要缴纳物业管理费和水电费，金额依据不同项目而异。

5、市政费：

这是每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处置等事宜，需要每季度支付。

澳洲购房注意事项

1、房产所有权

众所周知，我国的房产只有70年的使用权，并不包含所有权。澳洲法律规定业主拥有永久的土地使用权，也就是澳洲支撑土地私有化，永久拥有。

2、售后服务是否齐全

现在很多人买房都会考虑后期维护的成本，如果自己还要分精神去管理，那么成本将会更大，所以选择一个提供包租服务的项目显得格外主要。

3、周边商业配套是否成熟

虽然是投资，但是周边的商业和休闲设施决议了房子租售的方向和人群。

4、运营商是否有多年管理经验

即使许诺包租，但是如果只是“盲目许诺”，很容易中途呈现问题，如果开发商自身没有租赁部门，能够跟一些有经验的运营商合作，也会是一种很不错的投资选择。

5、购置楼花（期房）的风险

对比于现房而言，楼花的价钱浮动较大，因此投资者在购置之前要对楼盘及周围做一个深刻的了解，如果出售方无法按时交房，也不用太担忧，澳洲法律规定：如果是因为开发商的原因导致无法加交付房产，那么所有的首付款都是全额退还给购置者。

投资者需要注意的是，虽然很多国家有推出购房移民的计划，但是在澳洲买房是不能实现澳洲移民的计划的，如果想通过投资购置澳洲房产来到达直接澳洲移民的目标是不可能的，当然投资者仍可以通过一些签证来获得澳洲永居，如188类和132类的澳洲商业投资移民签证。至于如何操作，详情可以咨询恒通的商务专员。