澳洲移民、临签持有人也可以在澳洲贷款买房吗？

如今，留学移民已成为街知巷闻的事情，澳大利亚也成为更受欢迎的选择之一。

那么外国人能在澳大利亚买房吗？

2021年8月，澳大利亚税务局和澳大利亚海外投资审查委员会悄悄推出了一项新办法，即“海外投资者住宅房地产豁免许可证”（Exemption certificates for foreigninvestors of residentialreal estate）”。

这听起来有点繁琐，但它比以前的海外投资申请办法更灵巧、更便利。下面恒通将向您详细介绍~

外国人能在澳大利亚买房吗？

首先，对于澳大利亚临时居民，即持有允许他们在澳大利亚停留12个月以上临时签证的居民，依据规定，他们可以在澳大利亚购置以下类型的房屋：-新产权土地-新房-二手房（只能在澳大利亚居住，不能出租，分开澳大利亚后必需销售）。其次，澳大利亚临时签证持有人（TR）在澳大利亚购置房地产需要遵照一些限制规则，并通过FIRB同意。FIRB全称是Foreign InvestmentReview Board，也就是说，外国投资审批委员会主要负责监管澳大利亚的海外投资，包含外国人在澳大利亚购置房地产。因此，如果澳大利亚TR想买一套新房子，他们需要在购置前提交FIRB申请；如果你想买一套二手房子，你也需要提交申请，只能买一套二手房子，你必需把它作为你在澳大利亚的房子，而不是投资。

明确这两点后，需要了解新推出的豁免许可证办法：

“先申请后买房”——先向FIRB提交申请，商定购房金额、指定州或领地规模，缴纳相应的申请费，然后取得有效期为12个月的豁免许可证。有了这个豁免许可证，买家可以镇静地在市场上选择适合的房地产出价或会谈，直到他们购置适合的房地产。它比以前“先买房后申请”的旧办法便利得多吗？

在澳大利亚买房可以贷款吗？

许多 不为临时签证持有人提供贷款买房，但在澳大利亚，临时签证持有人或海外投资者可以通过贷款在澳大利亚购置房地产。虽然近年来，当地银行对非居民贷款申请人的容忍度越来越低，但仍有一些监管贷款机构可认为非居民（海外收入）提供贷款。和银行一样，这些机构受到澳大利亚 的监管，你的贷款申请也需要评估和同意。有些机构有贷款经理来指点你完成全部流程，流程很简单，没有翻译文件，交易很快。

非居民住房贷款的特征：

非银行贷款机构为海外投资者提供与澳大利亚当地人相似的贷款计划和产品。非居民住房贷款的特征可能包含：

贷款申请人类型:有海外收入的自雇或受雇人员（留学生可以让父母为担保人申请）。

贷款目标：购置、转让或释放独立或投资房地产的产权。一些机构还提供购置土地和建造房屋（House and Land建筑贷款）。

更高贷款比例：80%。

更长贷款期限：30年。

各种贷款类型，包含固定或浮动利率、本金加利息和只提供利息偿还。

澳洲买房贷款“潜规则”

除了房子本身的价钱外，在澳大利亚买房还涉及印花税、评估费、贷款保险等，请确保您在投资前充足了解这些费用。

澳大利亚的抵押贷款产品有很大的选择空间。在决议贷款之前，应依据自己的实际情形和需要选择适合的贷款产品。

买房前申请评估，贷款机构可以依据你的信誉记录、收入、资产和债务来决议你的更大贷款才能。

并非每个贷款机构都接收海外自雇人员的申请。在选择贷款产品之前，记得先查询一下。一些机构为自雇人员提供低文件（Alt Doc）产品、申请文件相对简化，为自雇人员提供更省心的选择。

一些机构的贷款产品具有对冲账户功能。如果您有额外的资金，可以直接抵消贷款利息，变相下降贷款成本。