日本房产销售具体过程细数日本房产投资的哪些坑

大家都知道买卖从来都是相对的，有买房的就有卖房的。同买房一样，当你在售卖房产时必需要咨询相关卖房事宜。思考到在日本投资房产的投资者们并没有太多时间，对于售房一事无法亲力亲为，这时你可以委托在日本的亲戚小伙伴，或者委托专业的房产中介公司。通常来说，委托房产中介公司是更适合的，可以帮你在相关网站上免费发表信息，确保你的房屋在更短时间和更合理的价钱售出，且同时帮你办理相关的房产手续等。

房源登记

委托了房产中介后卖房后，就需要对你的售房信息进行登记，需要提供房屋的产权证明，且签署相关的售房代理合同等。其次就是对于所售房屋的信息登记要真实，这样便于联合当前的房产行情进行合理的定价。

看房招待

房源信息登记完成后中介也会反馈给你，后期就是期待购房者上门购房了。在有购房者上门咨询买房时，中介会带客户进行实地房屋考核，因此就必需要求你将房屋扫除的清洁整洁，也有利于房屋的售卖。

签合同办手续

当购房者看中房屋，以及谈妥价钱后就可以进行房屋售卖事宜了，首先是签署相关的购房合同，签署合同之前要细心浏览懂得合同上的内容。合同签署完成后，需要将相关的材料交付中介，委托中介代理办理相关的房产过户手续等。

交付房屋

等一切房产事项完成后，就是期待交付房屋了。交付的日期是依照签署的合同日期为准，在交付房屋时需要结付清原有的相关税费。

卖房所缴税费

值得注意的是，在日本销售房屋是需要缴付相关税费的，且分为长期和短期这两种。如果在购置日本房产五年内售卖，所得税率是30%，住民税是9%，共计39%;购置日本房产五年后售卖，所得税率是15%，住民税是5%，共计20%。不过呢，这个税费是针对专门投资房产的人的。倘若你是生计在日本的华人，售卖在日本的房产在税法上会特殊扣除，也会相对优惠很多，个人在日不动产让渡税费如下。

1、中介费：在日售房税率和买房是一样的，是房产交易价钱*3%+6万日元;

2、房产增值税：在销售房产时如果有增值溢价的话，需要对增值部分缴纳房产增值税;

3、产权转移登记律师费：这部分费用需要依照买房时的价钱来定。

日本买房常见风险

近几年很多人都爱好去日本投资买房，尤其是即将到来的东京奥运会，带动了日本经济和房产市场的发展，吸引了更多人前往去投资置业。虽然海外房产投资已见怪不怪，但在不了解市场行情的情形下很容易增大投资者的风险，下面小编就为大家介绍日本买房常见的投资风险有那些。

表面回报率

国内的房产因房价的大幅上涨，导致其成为国内房产投资的主要收益，那么房屋出租的租金回报率就会相对较低，约在2%左右。但与国内房产市场不同的是，日本的房产投资收益则多源于房屋出租的租金回报率，目前可到达6%左右，如果房屋出租运营的好收益则会更高。

入住率

日本的房屋多用于出租，且租金回报率并不低，但并不意味着租金回报率高房产投资收益就高。依据以往的经验来看，在推荐房源时按85%-95%算，是更真实的房产实际投资收益。倘若按100%的入住率算的话得出的结果反而会误导投资者们，大家在日本投资房产时必定要注意这点。

假租

虽然投资的日本房产多用于出租，但也会存在不真实的假租信息。倘若有个别房产中介妄图哄抬房价，利用极高的投资回报率销售房产，以此来骗取投资者们投资，往往在支付第一年的投资回报率后就消逝不见，这会对投资者们带来很大的损失，因此大家在日本投资房产时必定要注意。

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