买房退税？香港印花税条例草案刊登，拟退税机制

退税额度盘算

4月6日，香港《2023年印花税条例草案》刊宪，目标是实行2022年《施政报告》中宣布的一项招揽人才办法，即依据指定输入人才计划来港的非香港永久性居民，在其后成为香港永久性居民，且符合必定资历，便可申请退还在港购买住宅物业的部分印花税。

退税额度盘算

先和大家普及一下在香港购买住宅物业的纳税要求：与大陆有所不同，在港购买住宅物业没有诸如契税、增值税等税种，仅涉及一项印花税。

在香港，与置业有关的印花税分为两类，一是从价印花税、二是买家印花税，惯例税率均为15%，若您还未取得香港永久居住权，那么置业需要全额缴纳两类印花税，加一起总税率为30%；若您已拥有香港永久居留权，那么仅须缴纳15%的从价印花税，同时若为首次在港置业，还可依照首套置业优惠税率（更高4.25%）缴纳从价印花税。

待本次《条例草案》正式实行，届时非香港永居成为香港永居可申请退还在置业期间因身份不同而多缴纳的印花税，使其整体印花税累赘与首次置业的香港永居看齐。以房价1200万的住宅物业为例，非香港永居须缴纳共360万元的税款（15%从价印花税+15%买家印花税），而首次置业的香港永居购置该住宅仅须缴纳45万元的税款（执行3.75%的从价印花税优惠税率），则成为香港永居可申请退还多缴纳的315万元税款。

退税前提条件

在《2023年印花税条例草案》中提到，非香港永居成为香港永居后申请退还印花税还必需满足以下前提条件：

1、在港购买住宅物业的时间为2022年10月19日或之后；

2、住宅物业在申请人购置时，必需是唯一持有的住宅物业，改换物业除外；

3、在申请退税当日，申请者仍然持有该住宅物业。

本次《条例草案》将于2023年4月19日提交立法会进行首读及二读，香港税务局会在新法例获通过并刊宪后开端接收退税申请。

结语

香港为吸引世界各地的人才赴港、留港，先后推出了专才计划、优才计划和更新的高端人才通行证计划，本次《条例草案》的修订也是希望透过大幅减低外来人才在港置业的成本，吸引他们留港作长远发展。

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