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注册英国公司购买房产的优势

时间:2020-09-30 作者:恒通国际 浏览:

如果投资者想在海外投资,英国是绝对的首选之一。注册英国公司也是进入英国市场的关键第一步,在英国国民推出新的印花税政策提振房价后,中国投资者开始密切关注英国房地产市场,以英国公司的名义投资房地产具有很大优势。

投资者可以通过两种形式在英国投资房地产,一种是以个人名义购买;另一种是注册英国公司,以英国公司的名义购买。相比个人购买,以英国公司名义购买房产更有优势。

注册英国公司购买房产的优势

1.计算税款时,可以全额扣除抵押贷款利息

从2020年4月起,在计算企业应纳税租金收入时,英国将不能在没有任何贷款的情况下扣除月利息。但是,新政策只适用于个人买家,不适用于企业买家。如果该物业由公司持有,公司仍可使用租金收入全额减去利息和扣除其他费用后的净利润的贷款,并缴纳19%的企业所得税。

2.印花税可以省

2016年4月1日的政策。个人买房或者二套以上的,要多交3%的印花税。如果以英国公司的名义一次购买六套或六套以上的房子,可以拿商业印花税,比个人购买节省很多印花税。

3.节省利得税

毕竟成本(包括利息、中介、财产等)均从英国公司的利得税中去除,公司税的征税比例为20%(以后可能降低到15%);如果是个人,要按阶梯计税,6万英镑以下平均税率30%以上。如果年收入超过60000英镑,超出部分将缴纳40%的税款。所以,如果你打算以公司的名义买很多套房,税费就按照公司税来交,会减少很多。

4.节省遗产税

海外遗产税比较高。如果想为后代保留英国财产,可以通过转让英国公司股权的方式将财产转让给后代,从而避免遗产税。从技术上讲,公司的这些股份和分红可以利用公司财产的减免税政策。如果按照常规方式将财产直接继承给后代,将面临巨大的遗产税。

注册英国公司的优势

1.注册英国公司成本不高,流程简单方便,注册资金不到位;

2.英国公司每年维护成本低,只需要按时审核报税;

3.离岸英国公司无纳税资格;

4.英国法制健全,政治环境稳定,可以为投资者提供良好的投资环境

5.在英国注册,方便打造国际品牌,提升企业国际知名度;

6.注册的英国公司可以在世界上任何一家银行开立银行账户。

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