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除了买房成本,意大利投资移民还会产生哪些费用

除了买房成本,意大利投资移民还会产生哪些费用

恒通国际 2020-12-04 浏览

意大利移民买房注意事项

凭借其优美的生活环境、发达的经济、优秀的社会福利和优质的教育资源,许多移民更愿意移民意大利。
对于中国移民来说,房子是不可或缺的。
所以很多中国移民倾向于选择买房的方式移民意大利。
在国外买房需要了解当地的法律法规,避免被“黑心中介”忽悠。
那么意大利移民买房有哪些注意事项呢?

1.基本要求

无论申请哪个国家的移民身份,都必须年满18周岁,无犯罪记录。

2.购买房地产

购买房产是意大利移民的关键。
肯定是房子。

根据意大利移民局的规定,批准的房产不得低于30万欧元,人均居住面积不得低于22平方米。

3.稳定收入

申请人必须有稳定、独立和持续的收入来源,以满足每年不低于31,000欧元的最低非工资收入。

4.家庭迁移

意大利可以带配偶和孩子。
如果配偶数量增加,家庭收入将在每年31,000欧元的基础上增加20%。

如果同时陪伴未成年子女,家庭非工资收入按原标准每人增加5%。

5.在意大利买房的移民也需要了解买房移民身份的变化;
买房子的意大利移民采用1+2+2年居住证,即申请人先取得1年居住证,再申请2年居住证,然后换成2年居住证。
他们每六个月在欧盟注册一次,五年后申请在意大利永久居留。

6.在意大利买房收入,房地产租赁收入:房地产租赁收入约为4%;
房地产增值收益:房地产增值幅度预计在10%-20%左右;
在意大利,移民需要注意很多东西,比如采光、面积、结构、室内外设计、交通等。

除了买房成本,意大利投资移民还会产生哪些费用

在意大利购买房地产的过程

1.初步合同

如果卖方接受,交易对双方都有约束力。
然后,卖方律师或房地产经纪人起草初步合同,其中包括销售价格、作为定金支付的金额、竣工日期、土地边界和财产的细节以及任何其他相关条款。

签约后,视达成的协议,定金将提高到售价的10%至20%。
如果您决定不购买,它将被没收,或者卖家可能会寻求法律行动来执行购买。
另一方面,如果卖家退出,他将被迫支付两倍于你存款的金额。

2.公证人进行尽职调查

公证员或公证员负责尽职调查。
虽然他是卖家选的,但他是给双方的。
当标题搜索令您满意后,支付最终余额并签署销售合同,这需要您提供有效的身份证明文件和税码。

契约的副本将会送交你,而现有的副本会送交税务局和土地注册处。
必须缴纳必要的关税才能正式注册出售。
注册保护财产不受第三方收取的任何其他利益的影响。
根据反黑法,还会保证公用事业已经过户到你名下,并在签约后48小时内通知当地警方权属变更情况。

在意大利注册房产平均需要15天才能完成所有四个程序。

在意大利买房的费用是多少

往返交易费用包括所有买卖房地产的费用——律师费、公证费、挂号费、税金、代理费等。

1.登记税:

对于旧房产,根据第1089/39号法律,购买主住宅者的登记税为3%。
非居民和购买第二套住房者的登记税为7%。
所以,如果你打算成为意大利居民,请在买房前18个月付清。
税收是根据财产的申报价值计算的,而不是购买价格。
购买建设用地的登记税为8%。
购买农业用地的登记税是10%。

2.土地登记税:

所有财产交易都要缴纳土地登记税。
无论是老房子还是新房,他们第一个家的居民都要支付168欧元的固定费用。
第二套房的买家和非居民支付物业申报价格的1%。

3.增值税:

新房产的买家不需要缴纳登记税,但必须缴纳增值税,税率从4%到22%不等。

首次购房者增值税4%,二手房和非居民购房者增值税10%,房产证A1级豪宅税率22%。
新房产的定义是在建造或维修完成后五年内出售的房子。

增值税税率将在2021年提高至24%,2021年提高至25%,2021年提高至25.50%。

4.公证费:

公证费一般为财产申报价值的1%至2.5%。
公证费基于律师协会编制的物业价格清单,根据市议会的不同而有所不同(需缴纳22%的增值税)。

5.法律费用:

转让通常由律师进行,律师费通常为物业申报价格的1%至2%左右。
律师费需缴纳22%的增值税。

初步合同由卖方律师或房地产代理起草。
所以买家可以选择不交诉讼费。
买方在任何情况下都受到公证人的保护。
公证人比一般人认为的要重要得多。
他有义务仔细检查所有文件。
如果不是100%正确,根本就没有合同,所以买家得到了极大的保护。

6.代理费:

不论物业类型(商业、住宅或卖地),标准代理费在3%至8%之间,通常由买卖双方分摊。
代理费在签订初步合同时支付。

以上是针对意大利移民的注意事项、购房流程以及购房过程中发生的费用,仅供参考,希望对打算在意大利购房的人有所帮助。

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